劉曉光：城鎮化是最大的發展機會

荊寶潔新型城鎮化對於地產商來說意味著什麼？在首創置業董事長劉曉光眼裡看來，迷你倉新蒲崗城鎮化將成為未來20年最大的發展機會，他認為，誰抓住這一機會，誰就會獲得發展，誰喪失了這一機會，誰就會落後。城鎮化的新機遇劉曉光在法國一些小城鎮發現一個現象，活躍的城鎮就是一個明星企業或者是骨幹企業帶動的，還有其他企業的輔助，構成了小城鎮的脊樑，骨幹企業帶動了其他企業的發展，也將經濟帶動起來了，這亦是中國企業的機會。劉曉光認為，城鎮化與城市化的區別在於，城市化是從大城市的建設角度出發，而城鎮化是從城鎮與城市的關係出發。作為未來經濟增長的新引擎，新型城鎮化應該是"平衡"的城鎮化，是實現資源、權利、產業、文化、生態"新平衡"的過程。這意味著，過去資源過度向大城市傾斜的發展方式不會在未來繼續。劉曉光判斷，圍繞全國大中城市形成的23個都市圈，是城市運營商可以深耕的廣闊舞台。大城市周邊的中小城市與城鎮會高速崛起。"首創未來的發展與運營模式也會著眼于此。但我們會積極穩妥地推進，不搞大躍進式的規模擴張。"劉曉光說。"隨著新型城鎮化的推進，未來將形成什麼樣的地產格局尚不知曉，但無論城鎮化的'主戰場'在哪裡，都給地產行業帶來了不小的發展空間。"劉曉光認為，城鎮化作為調控以來最大的利好，給企業也給行業注入了無限生機。"對企業來說，戰略的制定顯得尤為重要，不能一直寄希望于房價的所謂大漲，而是要退而結網，把握政策大勢，借助政策的東風來獲取自身的發展。"據瞭解，首創近期一些業務也圍繞城鎮化展開。例如，首創在昆山錦溪鎮簽訂了一個城鎮改造項目。配套項目包括商業、服務業，要實現住宅、旅遊業、農業協調發展的目標。首創還和中信合作，擬在雲南打造環昆明旅遊帶項目。在劉曉光看來，城鎮化的幾個關迷你倉出租問題，是如何做好新城鎮的定位，將產業輸送進去，解決就業問題，以及如何解決城鎮的服務體系問題，"中國的小城鎮建設，不能僅僅是開發建設，請農民住上樓房。更重要的是，如何構建新的小城鎮系統，包括軟性的系統。"劉曉光說。尋找地產與產業的嫁接從2008年開始探索首創置業的轉型，到2013年上市十周年之際全面推行模式創新，劉曉光認為，在新型城鎮化背景下，作為一家擁有多元化業務方向的公司，首創置業擁有獨特的優勢。依托首創集團投資銀行的能力和前期策劃能力，首創可以幫助城市做定位。特別是，首創集團具備融資能力和金融運作能力，京津未來智慧城項目，總投資額將達 2400多億元，首創的證券公司、擔保公司、小額信貸公司和基金公司，可以將金融資本嫁接到小城鎮建設中。首創還擁有強大的基礎設施建設能力，比如汙水處理公司、地鐵、高速路建設公司，以及首創綠化帶公司、新能源公司、新環保公司。與萬科等公司不同，劉曉光堅信，地產企業未來的方向就是模式和變革，將產業資源進行融合，積極跟其他的產業嫁接，這是未來明確的發展方向。堅持地產加產業的模式創新才會有發展。其中，有的屬於傳統產業驅動型，有的屬於潮流文化產業，有的是屬於未來創新新城的模式，還包括高端旅遊、醫療、養老等特色商業模式。劉曉光的老朋友華遠地產董事長任志強評價說，首創的一些項目可以給當地帶來就業，幫助其確立產業導向。今年5月1日，位於北京房山的首創奧特萊斯開業。首日10萬人的人流讓劉曉光感到滿意。對於首創置業來說，房山奧特萊斯項目有著特殊的意義，不僅是首創置業收個開業獨立運營管理的奧特萊斯項目，也是其"住宅+奧特萊斯"產業模式的標誌性項目。首創在浙江湖州、海南萬寧也將複制這一模式。其中湖州首創奧萊將於今年內開業。儲存倉