泛海建設擬2億美元收購洛杉磯中心區域商業地產

早報記者張郁文泛海建設集團股份有限公司(泛海建設，self storage000046)昨晚公告，全資子公司泛海建設集團(香港)有限公司控股的通海建設投資有限公司(以下簡稱"通海公司")擬與FIG CENTRAL FEE OWNER LLC簽訂《購買銷售協議及聯合托管指令》，以不超過2億美元收購美國洛杉磯Fig Central(菲戈羅亞中心)商業地產項目，借此進一步開拓海外市場。公告顯示，擬收購的Fig Cen—tral項目為商業綜合體開發用地，地塊占地面積1.87萬平方米，規劃總建築面積22.3萬平方米，涵蓋五星級酒店、高檔公寓、購物中心，其中公寓部分地上建築面積約9.4萬平方米，酒店和商業購物中心地上建築面積約4.4萬平方米，項目沿街LED廣告牌總面積約0.3萬平方米。值得一提的是，該地塊位於美國加利福尼亞州南部洛杉磯市中心區域，"L.A. LIVE"娛樂區域的入口，斯台普斯中心對面(編注:斯台普斯中心是NBA著名球隊洛杉磯湖人隊與洛杉磯快船隊的共同主場)。目前，該項目已得到當地市規劃局的審批，施工圖也已完成。地塊現狀為地面停車場及少量管理用房，無其他建築物。泛海建設表示，按照項目可行性研究和初步發展計劃，Fig Cen—tral項目的公寓部分將用于銷售，酒店和商業部分作為公司自持物業與沿街LED廣告牌均由公司自行經營。總體看，Fig Central項目有一定規模，多功能、多業態，處於美國經濟文化迷利倉達的著名城市中心，商業氛圍濃厚，項目開發的市場前景廣闊，預計將為公司帶來優質的投資回報。泛海建設是中國房地產綜合開發企業之一，集投資規劃、開發建設、商業管理及物業服務等於一體，現年61歲的盧志強為其實際控制人。今年以來，越來越多國內地產商赴美"淘金"。2月，萬科與美國鐵獅門(TishmanSpeyer)集團簽訂協議，共同開發位於美國舊金山市中心高層住宅項目富升街201號(201Folsom)項目。7月，綠地集團10億美元收購位於美國洛杉磯中心區大都會項目。為了吸引中國企業赴美投資，美國原駐華大使駱家輝12月還舉辦了地產業主題論壇，任志強、張欣等中國地產界大佬悉數到場。人民網昨日報道稱，2013年年初至今，中國海外房地產交易額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。事實上，金融危機後，中國已經成為美國房地產業最大的買家。目前，美國房地產業已經從金融危機中日漸複蘇。美國聯邦住房金融署12月24日公佈的房價指數顯示，經季節性調整，今年10月份美國房價環比上漲0.5%，已連續21個月上漲，同比漲幅為8.2%。此外，12月18日，美聯儲宣佈逐步退出QE(量化寬鬆)政策，美國明年將面臨利率上升的壓力。對於美國房地產業的未來，美國投行高盛日前表示，美國房地產業已經複蘇，即便2014年利率升高也不能阻擋房地產價格上升的勢頭。昨日，泛海建設收于4.62元/股，漲1.76%。迷你倉