俊和組財團爆冷27億奪九肚地 呎價8382元再錄區內兩年新低

大型發展商投地出價繼續傾向保守。地政總署昨公布，迷你倉 沙田九肚56A 區579 地盤，由俊和（0711）合組的財團奪標，以27.1 億元擊敗長實（0001）、新地（0016）、新世界（0017）及信置（0083）等大型發展商，每方呎樓面地價僅8382 元，較預期低約7%，亦再創區內兩年新低地價。業內人士稱，579 號地盤面積最大，涉及投資額亦較多，發展商出價因而較保守。受是次地皮低價批出影響，市場估計，下周五截標的同區578 號地盤，每方呎樓面估值將由9000 元下調至8500 元，跌幅約5.6%。 明報記者李宛婷林尚民 豪宅交投氣氛淡靜，拖累豪宅地段地價下滑。九肚56A 區6 幅低密度地皮中，以579 號地盤面積最大，可建樓面為323,308方呎，地積比率0.91 倍。俊和昨日回應本報查詢時表示，集團以合資方式投地，今日將公布發展大計，但未有透露合作伙伴身分。是次成交價僅27.1 億元，每方呎樓面地價8382 元，低於市場預期，亦低於上月初香港興業（0480）與南豐合作，以每方呎樓面地價9071 元投得的B6 地盤，再創區內兩年新低。 高緯環球測量師張翹楚表示，579 地盤雖然地勢較文件倉，但可享開揚山景，景觀勝B6 地盤。不過，豪宅市場交投疏落，故發展商出價亦較保守。張氏估計，單位日後開售實用呎價約1.8 萬元水平。 同區地下周五截標估值跌5.6％ 俊和合組財團以低價奪地，亦拖累下周五截標的578 地皮估值。該地盤面積188,112 方呎， 地積比率1.86 倍， 可建樓面349,550 方呎。中原測量師行執行董事張競達表示，豪宅市場充斥不明朗因素，發展商投地態度轉趨保守，該地每方呎樓面地價將由9000 元下調至8500 元水平。 俊和12 年來首投得住宅地 俊和已久未投得官地，今年則曾伙拍陳樹渠家族的寶聲集團入標競投啟德港人港地。對上一次俊和投得住宅地要追溯至2001 年。當年俊和擊退信置、南豐及亨達投資等，獨資奪得彩虹站項目的地皮（即今日的清水灣道8 號），屬首個建築商參與發展港鐵沿線上蓋項目，估計當年投資額達8 億元。 雖然近年豪宅市道不景，惟九肚56A 區屬傳統豪宅地段，除了吸引本地發展商，亦獲內地發展商越秀地產（0123）及東南亞基金A&F Capital Management 等「過江龍」垂青。據了解，上述兩家公司曾以獨資方式入標九肚56A 區地皮。存倉