金管局也買英國樓 果然夠眼光

英國倫敦為歐洲金融中心，迷你倉其物業大有「錢途」，今年以來包括來自中國、香港及亞洲各地的投資者，都喜到倫敦投資物業；中原地產也為本港投資者推介當地樓盤，但估不到金管局也到倫敦，參與物業投資。金管局與英國發展商G r e a t P o r l a n dEstates(GPE)組成各佔一半股權的合資企業GHS LtdPartnership，在倫敦梅費爾區發展漢諾威廣場房產項目。GPE以2.02億英鎊(約25.2億港元)代價向GHS注入物業，作為漢諾威廣場部分資產。規劃發展作商住項目，總面積20.8萬方呎，mini storage計於2016年動工，2018年落成。據悉，這是金管局首次參股投資發展物業，期望取得的投資回報年率，大約9%至10%，遠高於去年外匯基金整體投資回報4.4%的水平。英國樓價在大約短短一個月，平均升2.8%。而倫敦更升逾10%，租金回報亦相當吸引。購買英國物業，確實是可避過香港額外印花稅和雙倍印花稅，否則也不會有這麼多本港以至內地投資者到倫敦購買物業，且內地投資者如在港購買物業更要付15%的買家印花稅。金管局不買香港樓而買倫敦樓，確可節省大量稅款，提高物業投資回報和實質利潤。作者為中原地產亞太區住宅部總裁儲存