理性討論開發郊野公園

多年前在國內一旅遊景點看到了「亂拋垃圾者生癌」的告示牌，self storage深深慶幸自己生活在香港。想不到最近竟有退休高官詛咒想發展郊野公園的人生癌。該退休高官可能過�清閒生活，經常享用郊野公園設施，因此有人提及考慮發展郊野公園便有切膚之痛。筆者十分尊重市民捍�自身利益的權利，但為了自身利益而不准別人討論有關課題便未免太過分了。 郊野公園是港人的資產，但郊野公園所佔的土地亦是港人資產，市民絕對有討論郊野公園應否拿來建屋的權利。剛過去的周末有市民發起郊野公園遊行，反對發展郊野公園，當中有多少是在貧窮線下的草根市民？沙士後政府為重建樓市信心，減少土地供應，亦把發展密度大幅降低，經濟好轉後樓價便因供求失衡而飆升。若當年政府曾諮詢市民降低發展密度，及樓價可能飆升的選擇，今天的樓市可能有不同景象。如果當年是市民選擇低密度發展模式，更無從埋怨政府推高樓價。 動用小部分可解土地荒 現今有過百萬人在新公布的貧窮線下生活，當中不少的居住環境甚為惡劣，如住在�房中更可能天天受到生命安全威脅。他們有沒有閒情到郊野公園玩樂不得而知，但郊野公園與居住環境，兩者中那方面較重要，富裕階層和草根可能會有截然不同的看法。郊野公園佔地甚廣，動用一小部分已可解決土地短缺問題，對市民享用郊野公園的實際效果相信mini storage太大影響。而且部分水塘已漸漸失去了存在價值，其邊旁的集水區更沒有保留必要。大家不應假設全部市民均希望為保留所有郊野公園，而長期忍受惡劣的居住環境及高昂的樓價。 發展郊野公園除可改善市民的居住環境外，還可改善香港的營商環境。來港的跨國企業高層多數指定要居於山頂或南區的豪宅。但過去十多年，這些豪宅區域新開發的可建屋土地已絕無僅有。前海及上海自貿區的稅率已拉到與本港稅率差不多，但兩地的豪宅租金便宜香港一大截，如香港豪宅供應長久不足而租金長期高企，卻令這些跨國企業的香港營運成本，遠高於前海及上海自貿區。但這些高管對居住地區的選擇十分缺乏彈性，在山頂及南區再開墾土地供發展難免觸動郊野公園界線。過去山頂及南區豪宅樓價升幅，遠遠拋離一般住宅樓價升幅，如不大量增加供應，樓價難以下調。豪宅樓價及一般住宅樓價差異太大，亦易造成其他社會問題，例如社會階級向上滾動便難上加難了。 樓市健康發展必須依賴長遠穩定的土地供應。筆者雖然支持適量發展郊野公園以提高土地供應量，但最終是否真的向郊野公園開刀，可交由市民自己理性討論和選擇。政府應就有關議題諮詢市民，陳述各種土地供應方案的利弊，讓市民決定犧牲郊野公園休閒用地來換取土地增加住宅供應是否值得。陳超國第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理迷你倉