世茂地產重倉佈陣環渤海 世茂在大北京市場一東一西雙盤齊發

作為較早一批進京的房企，儲存世茂地產曾創造過出色的戰績。然而，隨著世茂奧林、世茂宮園等項目的陸續收官，近兩年世茂在北京的表現略顯沉寂。去年以來，依靠長三角及旅遊地產的發力，世茂以全新的姿態重回行業一線陣營，但這並不是其最終目標。今年，世茂在北京市場以兩個項目的亮相，宣告了未來將掘金環渤海的決心。低調進京幾乎是悄無聲息，世茂宣佈位於環北京大廠的全新項目——世茂·薩拉曼卡全新亮相。據現場銷售人員介紹，9月份，項目一期開盤推出洋房、疊院、疊拼產品，幾乎沒做大面積推廣就已消化一空，而目前蓄客情況良好。更出人意料的是，世茂另一個全新項目已落地北京房山。根據資料顯示，房山世茂維拉項目是今年4月世茂房地產耗資13.45億元打造的項目，總體量接近50萬平米，主力戶型為100-160平米之間的洋房和疊拼別墅，預計2015年交房。雖然尚未開盤，但據項目銷售人員介紹，該項目售價可能接近3萬元/平米，部分戶型甚至會突破3萬元/平米的門檻。從所推產品不難看出，世茂對於過去專注高端的產品線已做出適當調整，但仍堅守區域標杆的地位。世茂地產副總裁蔡雪梅表示，這兩年世茂能夠有一個非常好的成長速度，很重要一點是對世茂核心競爭力做了一個外延的擴展和擴散。"我們沒去做不完全擅長的剛需，我們下浮到合理的比例，最大的是從120平米到180平米之間，這是世茂在售的主力段。"蔡雪梅說。在京還將有持續動作如果世茂的此次進京略顯低調，那麼未來留在北京市場的預期可mini storage尤為堅定。剛走馬上任的世茂地產環渤海區域總裁劉輝表示，隨著北京土地市場供應明顯的郊區化，五環內的供地已稀缺，整個城市發展的外延已成定局，並迅速擴張。"我們的發展思路，既然城市已經外延，我們在北京及周邊這個區域會做一些跟蹤，同時也會密切關注在市區的土地供應。"對於已在北京擁有住宅、商業全線布局的世茂而言，下一步發展也將商業、辦公也納入重點關注範圍。劉輝說，"以後市區供應配套性、商業性的會多些，每塊土地都有它的屬性，會根據這點來做產品的定位，我們還是能把它的價值進行充分發揮，做出高附加值產品。"狠下工夫"建倉"環渤海經歷了2011年的變革之後，世茂近兩年的業績增長速度迅猛，令同行刮目相看。但蔡雪梅表示，盡管世茂在福州銷售領先，在長三角業績常紅，但環渤海這塊"兵家必爭之地"略顯單薄。"沒有一家前十的開發商會失手環渤海，這是決定整個企業戰略未來長遠性的一個根本重倉之地。"蔡雪梅說，尤其是在看到原來三、四線的開發商也進入到環渤海區域，2013年的世茂開始在環渤海狠下工夫"建倉"。"其實我們早就在布局，這次北京一東一西雙盤齊發就是一種體現。相對於環渤海領先企業，尤其在北京做得很優秀的一些開發商，我們現有土地資源與他們是有差距的。"蔡雪梅說，"既然是未來一定要做的事情，我就不用著急眼前，因為整個集團戰略部署很清楚，它是我們的戰略重點，是我們的重鎮和重倉之地。我們一定要先有優秀的團隊，才有可能做出最棒的產品。"新京報記者 李捷self storage