清遠版

隨著城鎮化進程加快，連州的房地產得到快速發展，近5年來商品房銷售呈現逐年增長的態勢。業內人士認為，連州市房地產市場持續升溫與四個方面不無關係：首先是連州市城鎮化進程加快，尤其是近兩年，連州市加大市區環境改造力度，使城市品位進一步提高、居住環境明顯改善，城市集聚效應明顯增強；其次是商品房配套設施和環境水平進一步提升，激發了市民的消費慾望；三是房地產扶持政策和住房公積金制度的實施，拉動了住房銷售；四是來自周邊縣市的購房者以及來自各鄉鎮的居民，因應投資生活、後代教育和改善居住要求在市區購房，成為新興的購房力量，推動市場的需求擴張。部分樓盤超4000元/平方米相對清遠市區，連州市商品房供應量不大。據連州市住房和城鄉規劃建設局提供的數據顯示，2009年批准商品房預售面積約13.迷你倉將軍澳71萬平方米，2013年約22.64萬平方米，五年來供應量最大的是2010年，總共批准預售的商品房面積為26.76萬平方米。五年總共批准預售的商品房面積為101.13萬平方米，只有清遠市區半年的新貨供應量。（商品房預售情況詳見《圖表一：2009年至2013年商品房批准預售面積增長情況》）商品房銷售量也不大，2009年銷售面積13.14萬平方米，2013年銷售面積約19.09萬平方米，五年商品房銷售面積約80.49萬平方米，不到清遠市區半年的銷售量。商品房均價漲幅比較大，2009年到2013年的五年商品房均價從1954元/平方米增長至3413元/平方米，增幅達74.67%。不過近幾年房價增幅逐年下降：2010年增幅最大，相比2009年增長了26.91%，2011年增長了15.67%，2012年增長了11.62%，2013年增長了6.61%。（商品房銷售量及均價增幅詳見《圖表二：2009年至2013年商品房成交面積和均價增長情況》）不過一些位置較好、景觀好的房屋價格突破了4000元/平方米。據瞭解，2011年開發的福榮花園，因為其位於市中心的呂仙路，低層4200元/平方米左右，最高達到4800元/平方米。一線江景的華景雅苑江景房可達到4200元/平方米。金碧名苑、名匯花園、海富·御景新城均價一般在3800元/平方米，高層超過4000元/平方米。房地產開發集中在北部記者走訪發現，連州市區房地產開發主要集中在城東，即圍繞著舊城進行擴張拓展。由於老城區開發用地不多，近年房地產開發主要集中在舊城北部，其次是西部的沿江區域，以及巾峰山南面。舊城北部區域分兩個片區，一是圍繞北山中學，二是靠近良江路附近樓盤較多。北山中學2010年�動新校區建設工作，選址連州市區枇杷山腳，投資1.5億，占地143.6畝，建築面積約5萬平方米，可供100個班上課，3000人就餐，2500人住宿。北山中學投入使用後，周邊房地產迅速發展，匯集了連州多個大規模樓盤，其中海富·御景新城總規劃建築面積40多萬平方米，名匯花園總建築面積24萬多平方米。此外還聚集有海潤·清華園等5個項目。北部靠近良江路則有南陽星河灣、盛世都會公寓、海潤怡景嘉園等，不過，除了盛世都會公寓大多數樓盤已開發完畢。西部沿江區域，向西望江，屬於一線江景，開發有沿江花園，其他盤相對較小，獨棟居多，貨量很小。巾峰山南面在近幾年陸續有一些新的項目開發，有前倉年開發較高檔次的巾峰豪庭，占地約3萬平米，總建築面積約10萬平米。目前正開發的主要項目有金碧名苑和名門巾峰。金碧名苑占地面積17175.27平方米，總建築面積為68962.12平方米；名門巾峰占地面積5594.5平方米，總建築面積為25135.2平方米，生態旅遊興起美食商業街連州旅遊業近年發展迅猛，加上當地有很多特色美食、特產，為此連州規劃發展旅遊購物商業，連州第一大道項目由此誕生。"連州第一大道"項目位於連州市中心湟川南路，在南門大橋與城南大橋之間，全長約1公里，項目總建築面積2.8萬平方米，是政府重點打造與支持的"一河兩岸"工程。該項目建成後將打造一個集美食、購物、休閒、娛樂於一體的大型的一站式歐式風情商業步行街，預計今年上半年該項目將正式推出。整個項目主要以兩層商舖為主，部分帶三層，總共有389間，共有停車位320個；整個項目共有5個廣場，3個中心廣場把整個項目分成4個部分，中心廣場專門停旅遊大巴，方便來連州旅遊的旅客停留、消費。一樓商舖門面背江向馬路，二樓的商舖由廣場的樓梯走上去，鋪面面向連江，景色優美，鋪位外是一條寬8米的江畔休閒步行道。該項目一負責人表示，以前這裡是傳統的飲食商業街，靠近連江河。在此前的調查中，當地市民對湟川南路的美食街有感情，建旅遊美食一條街可謂順理成章。他介紹，"許多城市都有一條標杆式的知名旅遊街道，如陽朔西街、廣州的北京路，我們也想將連州第一大道做成地標式項目。"■部分樓盤介紹1、金碧名苑金碧名苑位於連江鎮連江路，商品住宅電梯樓，占地面積17175.27平方米，總建築面積為68962.12平方米，總共9棟樓。金碧名苑緊鄰連州市政府正在規劃的市政公園——廉泉公園。該項目背靠巾峰山，景觀資源豐富。金碧名苑為典型的徽派建築，在連州市建築風格和園林方面獨具特色。2、海富御景新城海富御景新城位於連州市枇杷山小區東華路段，總建築面積40多萬平方米。項目東為枇杷山，臨近北山中學。有大型地下停車庫，實現人車分樓，主力戶型127-150平方米的三房至四房。目前一期已經開發完，二期位於項目北部，尚未開發。3、名匯花園名匯花園位於東華路，東臨北山中學，是連州市區較大規模樓盤，依山而建，占地面積53453.85平方米，容積率2.4，建築面積為242237.42平方米，綠化率42.2%，總計1858套。戶型73-130平方米的二房至四房。項目南區開發完畢，目前正開發北部區域。4、盛世都會公寓盛世都會公寓，是連州目前唯一的公寓項目。占地面積1848平方米，總建築面積為17826平方米，共有23層，地下負一層是消防水池；第一、二、三層是商場；第四、五層是液壓式停車場；第六至二十三層是商住樓，共有136戶。戶型主要為31平方米至67平方米的一房和兩房。●文/圖（除署名外）：南方日報記者 陳步上王良玨 黃津南方日報連州視窗記者 陳思思圖片說明:連州部分樓盤價格超4000元每平方米。; 不少房地產開發集中在城東。; 商品房配套設施和環境水平進一步提升,激發了市民的消費慾望。劉佳榮 攝; 沿江的商品房備受市民青睞。; 江景豪宅別墅：城市春天。 吳秋偉 攝; 連州城市品位進一步提高。;; 2013年，連州批准商品房預售面積約22.64萬平方米。24小時迷你倉