SOHO漢斯激鬥“東八塊”拍賣結果蹊蹺延遲公佈

李娟這一次，迷你倉沙田在爭奪"最後一塊黃金地塊"中，SOHO中國又遭遇強勁對手。原本計劃公佈最終定標結果的靜安區石門二路街道60號街坊地塊（"東八塊"地塊之一），昨晚截至發稿仍未公佈花落誰家。此前，上海市規土局7月26日公佈靜安區石門二路街道60號街坊地塊中標候選人，分別為Jade Kite Tail ZE2013 Limited以及搜候上海。其中，搜候上海為SOHO中國上海子公司。漢斯控股旗下Jade Kite Tail ZE 2013 Limited成為上海"東八塊"之一的靜安區石門二路街道60號街坊地塊第一順位中標候選人，報價37.06億元，搜候上海的最高有效報價為37億元，粗略算來，兩家的樓面價都超過了2.7萬元/平方米。有消息稱，這個結果在10天之內公佈都有效。上述地塊位於上海靜安區東北部，東至大田路，南至山海關路，西至慈溪路，北至新閘路，屬於石門二路區域一期開發用地。出讓資料顯示，60號街坊地塊為商業辦公用地，地塊採取招標出讓方式，出讓面積17937.7平方米，容積率7.58，起始總價34億元，起始樓板價25006元/平方米。這是上海備受關注的"東八塊"之一，也是"東八塊"之中首個商業化的地塊。"東八塊"被譽為上海"最後一塊黃金地塊"。投標文件顯示，Jade Kite Tail ZE 2013 Limited中文名為香港玉風箏TZE2013有限公司，與漢斯房地產控股有限合伙公司為關聯公司，兩者均由漢斯控股公司或漢斯投資公司控股。資料顯示，漢斯公司創立于1957年，總部設在美國得克薩斯州休斯頓市，漢斯公司開發了許迷你倉價錢高層寫字樓，跨國公司總部大廈，多用途中心、工業園，整體規劃的大規模休閒度假勝地和居民住宅小區。據悉，美國漢斯自1995年進入中國市場以來，一直保持低調謹慎的發展步伐。早期的投資項目也主要局限于北京。直到2006年，美國漢斯才開始到上海另辟"疆土"，尋求新項目運作，位於浦東小陸家嘴的21世紀大廈是美國漢斯進入上海的首個項目，這個項目，是大美國漢斯（Hines）與光大集團、新加坡酒店集團（HPL）合資組成。2010年，瑞安建業在香港發佈公告稱，以不超過9．3億元（相當于10．9億港元）的代價，通過收購項目公司股權的方式，將上海陸家嘴21世紀中心大廈收入囊中。隨後，�動了位於黃浦區蘇州河邊的怡水豪庭項目，這曾是一個爛尾樓，漢斯同樣選擇了和光大集團合作。他們較為出名的是新江灣城項目，2006年美國漢斯以17.1億元成功競得新江灣城C5地塊，之後也引來了新江灣城地價的一路狂飆。這個早期的超級綜合體一開始就選擇了和上海城投聯手開發，並被業內稱為"探索土地出讓的新模式"。讓人意外的是，2010年，富力地產（02777．HK）和合景泰富（01813．HK）聯合發佈公告稱，通過股權收購的方式，這兩家同樣來自廣州的房地產企業以3．535億美元的代價，從美國漢斯手中購得了新江灣城C5地塊的七成權益，剩餘三成權益則仍舊由上海城投置地（集團）有限公司持有。這被許多人認為，外資開發商因為金融危機造成自身財務危機被迫退出上海市場。此次會不會借"東八塊"的東風重新進駐上海市場，現在看起來可能性很大。畢竟，從報價來看，漢斯比潘石屹的機會面來得更大。迷你倉庫