東莞版

南方日報訊 （記者/龔名揚）昨日，迷你倉東莞市住房和城鄉建設局聯合東莞市房產管理局發佈通知，對三年前發佈的商品房銷售現場信息披露管理規範進行修改，修改內容包括商品房銷售明碼標價、對購房者進行特別提示以及設立專用的查詢電腦等。根據新規定，商品房銷售現場信息公示依托公示欄、公示台、公示牌、查詢電腦、銷售模型（建築沙盤）、電子信息屏等多種載體，要通過集中有序排列放置，形成專門的信息公示區域，方便購房人查看相關信息。規定明確了處罰方式。房地產行政主管部門在監督管理活動中，發現房地產企業不執行該通知要求或房地產企業在執行中有違反的，應作書面說明並及時整改。拒不整改的，將按照有關法律法規給予處理，並將企業的違法違規行為記入企業信用檔案，同時在東莞建設網上公示。關鍵詞一：公示欄根據新發佈的規定，有關機構需要在銷售現場的顯眼位置，利用大幅實體背景牆或者製作落地式公示欄，集中公示企業及項目的主要證件或重要信息，公示欄必須包括開發企業營業執照副本、開發企業資質證書正本、商品房預售許可證或商品房現售備案證書原件、房地產經紀咨詢機構資質備案證書（代理銷售）、物業服務企業資質證書、國有土地使用證等11項公示內容。根據規定，牆面公示欄的證件張掛高度以正常人站立時可以看清楚為準。關鍵詞二：明碼標價根據新規定，商品房銷售必須明碼標價，而且要求統一採用東莞市物價局監制的《東mini storage市商品房銷售價目表》和《東莞市商品房銷售相關信息公示表》樣式，由房地產企業自行製作，並在商品房銷售現場醒目位置進行公示，有條件的可以同時採用電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等標示方式。而且，價目表內"銷售狀態"一欄，每套房屋可用不同顏色標記銷售狀態，必須及時更新，與市房管局公�信息網"新建商品房"的房源信息一致。關鍵詞三：特別提示銷售項目的過程中，如有需要提請購房人注意的特殊事項，應在公示欄或公示台附近設置落地式公示牌，有條件的可在公示欄內顯示。特別提示的內容必須包括項目周邊不利因素對項目的影響、所售房屋享受特殊政策或受政策限制情況，如政府最新房地產調控政策，特別是實施差別化住房信貸政策、本市住房公積金貸款實行差別化房貸政策等規定，以及本市現行普通住房價格標準等。此外，如承諾為業主提供學位學校的，需要提供政府有關部門的批復文件以及相關的情況說明。關鍵詞四：查詢電腦新規定要求在公示欄附近設置專用電腦檯，提供一台或以上的電腦設備，方便購房人上網核查商品房項目相關信息，如預售許可、價格備案、可售房源信息等。查詢電腦要保持網絡暢通，方便購房人操作使用。而且，查詢電腦不得兼做銷售員工作電腦。此外，開發企業應將項目相關證件、示範文本、文件等資料掃描成PDF格式，歸類放在文件夾後，放置在查詢電腦的桌面上，信息要及時更新，保持與銷售現場公示的內容一致。儲存