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相關部門透露，迷你倉公積金貸款方案在制定中，商業貸款正在與銀行方面協商調查保障房之房關鍵詞：房款南都訊 雅園新村最小的一套60平方米的房子，按照2250元/平米的基準價，最便宜的一套也要16萬元左右。而目前暫不明朗的貸款形勢，令不少業主在交房款的問題上一籌莫展。昨日，南都記者從東莞市公積金管理中心、東莞市住建局等部門多方獲悉，目前經適房的公積金貸款方案正在制定當中，符合條件的業主有望通過公積金進行貸款。而無法進行公積金貸款的業主，也有望通過商業貸款解決貸款問題。市住建局透露，除了之前接洽過但無法貸款的銀行外，目前正在跟東莞農商行進行協商貸款事宜。市住房公積金管理中心方面回應稱，支持經適房申請人使用公積金住房貸款購買經適房，將針對經濟適用房擬定一套新的貸款方案，早前已與住建部門協商並達成共識，仍處於調研和徵求意見階段，還需與銀行、住建、財政等多部門共同研究配合，但近期就會出方案。經適房的購房款，對於不少經適房業主來說，一下子拿出全款不是小菜一碟。不少業主甚至從前天開始，就到處打電話找親戚朋友借錢。那麼經適房的申請人有足夠的時間可以等到公積金的貸款方案出來再簽約交房款嗎？對此，市住房保障科回複稱，"沒問題"，為經適房申請人放寬數月的交款時間沒問題，只要不是被查處不符合經適房購買條件的申請人，就不會輕易取消他們的購房資格。對話未籌夠房款不著急可等方案出台後貸款南都：為什麼現在業主只能通過籌集全款的方式購買經適房，銀行貸款和公積金貸款不行嗎？東莞市住建局：公積金貸款方案現在制定當中，等制定好後業主可以根據政策，看是否符合條件申請公積金貸款。商業銀行貸款那塊，主要是我們跟好幾大銀行協商，都沒有銀行願意貸款，並不是我們不讓業主貸款買經適房。現在還在跟東莞農商行進行協商，如果協商好的話，業主可以通過農商行進行商業貸款。南都：業主擔心，如果兩周內籌不到全款，又貸不了款，是不是意味著只能轉租或者棄購好不容易申請到的經適房了？東莞市住建局：這是誤解。兩周時間主要是為了給業主充足的時間進行驗房，並不是說一定要在兩周內簽合同購房。業主如果籌夠了全款，並且通過了驗房，可以在兩周後就簽合同拿鑰匙，就能直接入住了。如果沒有籌夠，也可以等貸款方案出台後，再通過貸款，或者籌夠全款，再來簽合同入住。南都：如果業主實在沒有錢購買經適房，可以轉租經適房，但為什麼轉租的租金是3.69元/平米，比廉租房1元/平米的價格高出不少？另外，有業主說，能不能轉租幾年，攢夠錢後再買回來？東莞市住建局：因為申請經適房的業主收入比申請廉租房的業主收入要高，所以不能按照廉租房的租金水平轉租給他們。轉租之後，就不能再買回來，這不符合政策要求。賬本一套經適房的售價14萬- 20萬元之間，那麼申請人最高可申請到多少金額的住房公積金貸款？市住房公積金管理中心方面回複稱，無論是普通商品房貸款，還是經適房貸款，職工申請公積金貸款就必須符合貸款的政策要求，目前對於貸款額度的限制主要有以下四條：1、購買首套住房的，不高于房屋總價的70%，購買二套房，不高于房屋總價的50%。2、個人繳納住房公積金，最高可貸46萬元；夫妻都繳納住房公積金的，最高可貸66萬元。3、貸款額度不高于申請人住房公積金賬戶餘額的8倍。4、職工所有貸款月供合計不得高于其家庭月收入的55%。公積金的工作人員算了一筆賬，申請人A首次購房，所購房價20萬，公積金賬戶餘額1.5萬，公積金繳存基數2000元，沒有其它在供的貸款，那麼結合上述的政策要求，就能夠貸12萬。關鍵詞：驗房房源：雅園新村經適房7棟、8棟數量：157戶左右戶型：60平米兩房、80平米三房個案帶裝修師傅攜小錘子 40分鐘才驗完40多歲的劉女士，現在還住在南城新基徐屋村的一個頂樓小單間里，沒電梯沒空調，一年的多數時間待在家能冒汗。獲批經適房的她，3年間，每天都在盼著新房入住的那一天。收到驗房收樓通知後，按捺不住興奮的她，沒有像其他業主一樣，立即跑去新房驗房，而是提前聯繫了一位裝修師傅。16日和17日剛好是周末，這兩天也是最多業主前往雅園新村驗房的時候。17日下午，劉女士和約好的裝修師傅一塊來到新房驗房，裝修師傅手上還拿著小錘子。"自己也不是很懂怎麼驗房，找個懂裝修的過來，也能幫忙看兩眼。"和其他驗房的業主一樣，劉女士首先來到位於8棟樓下的物管處領取了驗房表格。表格上列明瞭驗房的八大項，包括牆面，地面和天花，門窗，廚房，衛生間，空調氣窗，給水排水以及電氣。劉女士一面對照驗房表，一面跟著裝修師傅，開始細緻地對房屋的每個角落進行檢驗。整個驗房過程花了40分鐘。因為劉女士的新房所在的樓層較高，當天沒有通水，無法測self storage水路是否暢通。咨詢過物管處後，劉女士決定等通水後再找時間過來試試水電。"這個房子蓋好後放置了幾年，房子還能沒什麼裂逢，質量還是可以的。"裝修師傅的驗房總結令劉女士對房屋質量吃了定心丸。加上房屋表面也不像其他新房一樣，能看到明顯的脫皮或其他質量問題，劉女士決定，等過幾天驗完水電後，就可以在驗房單上簽字了。盡管物管處給每位業主提供了詳盡的驗房清單，但對於對房屋裝修並不是都在行的業主們來說，多驗幾次房，才能讓他們更安心地在驗房單上簽字。業主鄧先生就在周末連驗了兩天房，一次是自己一個人，一次是帶著一大群親戚。走訪少數經適房 有牆皮脫落牆面滲水痕跡昨天下午，雅園新村經適房小區一側的大門打開，鐵門上拉上了"歡迎新業主入住新小區"的橫幅。往里走不遠就是7棟和8棟，物管處剛好位於8棟樓下。由於是周一，不少業主都在工作日上班，前來驗房的業主寥寥無幾。不過，物管處前已經有好幾個攤位在擺攤，有安裝廚具的，還有賣家具的，家具畫冊上甚至印刷有專門配套的"雅園小區配套家具"，以1萬多的價格配套全屋家具。房屋質量，是業主驗房時最擔心出現的問題。網友"真代言"在第一天的驗房中，發現牆面脫落和牆壁滲水的痕跡，並在經適房業主群"我想有個家"中發出現場拍的圖片。從圖片上能看出，牆壁上有明顯的脫皮現象，牆面瓷磚上則有一條黃色的類似漏水的痕跡。昨天下午14時許，記者來到網友"真代言"所說的位於8棟601的經適房看到，入門處門框旁有明顯的半個巴掌大小的牆皮脫落。和圖片上一樣的是，廚房牆面瓷磚上也有一條黃色的滲水痕跡，從天花板一直流到廚房洗手台上。"雖然不是什麼大問題，但是牆面脫落，看起來感覺裝修質量很差。"昨天下午一位前去驗房的8棟7樓業主這樣說。隨後，記者在602和604也看到了同樣的牆皮脫落和滲水的痕跡。在602的客廳靠近洗手間的那一面牆腳，有一條三四十厘米長5厘米寬的牆皮空鼓和脫落，用手輕輕一碰，牆皮就出現了脫落，露出裡面的水泥。在604廚房天花板處，也能看到牆角處有黃色的滲水痕跡，以及與旁邊不一樣顏色的石灰粉，有修補的痕跡。"這裡應該是曾經滲水，然後修補過一次了，不知道住進來後會不會再滲水。"業主陳小姐這樣說。驗房業主稱牆面滲水住建部門：維修補強後再交樓記者走訪已入住雅園新村的廉租房住戶，23戶入住業主中14戶最不滿裝修質量調查廉租房近半受訪 入住業主反映質量有問題 不少經適房業主擔心，即使現在驗房沒有發現什麼大的質量問題，入住後又會不會慢慢出現問題呢？同樣位於同一個小區的保障房，位於雅園新村經適房對面的廉租房小區，已經有100多戶業主在裡面住了2年多，他們的房屋質量如何，對於不少經適房業主來說，也具有參考價值。11與3日-8日，記者走訪的近23戶入住業主中，11戶業主認為自己入住的廉租房的質量一般，11戶業主認為質量很差，14戶業主對裝修質量最不滿意，其次有5戶業主對水電鋪設不滿意。而在對保障房需要改善的方面，排在第一位的是周邊生活配套，排在第二位的則是房屋質量。近半業主反映入住的廉租房存在程度不一的質量問題，包括洗手間滲水、天花板脫落漏水、牆面脫皮滲水、牆皮空鼓等。在多戶廉租房中，記者根據業主指引，也能清晰看到不同牆面天花板部位的脫皮、空鼓、滲水痕跡。承建雅園新村工程的東莞市城建工程管理局，在今年5月陸續對質量問題進行修補，不過，滲水問題仍然存在。4棟413的住戶陳先生入住兩年後，天花板、洗手間、外牆不時出現的滲水、牆皮脫落等房屋質量問題，令他煩不勝煩。外牆裂縫的雨水透過牆壁，滲濕霉化了掛在客廳的一幅十字繡，那是老伴花了半年時間才繡好的一幅仕女圖。回應住建部門："小瑕疵在所難免，但保證主體結構沒問題"記者瞭解到，早在今年5月，承建雅園新村的東莞市城建工程管理局就已組織施工隊對廉租房洗手間進行過一次檢修，4棟413的陳先生和4棟5樓、8樓的三位業主也對此進行了證實。那麼，對於整改後仍然出現的這些質量問題，城建部門將如何處理呢？昨日，記者採訪東莞市城建工程管理局副局長丁加興，他對此回應："不管是什麼樣的房屋裝修，類似牆皮脫落這樣的小瑕疵在所難免。"他表示，城建部門會對業主反映的質量問題進行追蹤處理，安排施工隊進行維修。不過，他還強調，"工程主體結構肯定是沒有問題的，這個讓業主可以放心。"在此次驗房過程中，對於部分業主發現的新房出現的質量問題，昨日，市住房和城鄉建設局住房保障科方柏青表示，將在兩周內，業主驗房結束後，統一收集需要整改的房屋質量問題，然後報給承建單位東莞市城建工程管理局，進行維修補強後再交給業主交樓。統籌：南都記者 龔萍 採寫：南都記者 龔萍 嚴鏵 吳雪峰 攝影：南都記者 梁清迷利倉