樓宇節能，也有“醫生”來號脈

製圖 丫子後台工作人員在對樓宇能耗情況進行實時監控。本報記者 蔣婭婭"建築面積2.37萬平方米的一棟商業建築，文件倉一年減少111萬度的耗電量，省下電費近百萬元！"長寧區某商廈交出了一份漂亮的節能成績單。這得益于長寧低碳發展能效監控平台的應用。該平台開發建設實施方——新長寧集團旗下上海騰天節能技術有限公司總經理張帆介紹，監控平台就好比能效"醫生"，可實時為商務樓宇進行號脈檢查。經診斷，上述商廈在運營中存在著空調水泵輸送能耗過高、各區域空調供給能力不均、商廈過渡季節空調耗量偏大、部分設備運行和開關機時間不固定、操作不嚴格等問題。雖然都是一些小毛病，但日積月累，卻在不知不覺間消耗著大量的能源。而一一對症下藥，進行節能改造並加強運行管理後，也就有了如此漂亮的節能成績。一棟建築如此。如果所有的商務樓宇都能"健康"運轉，那麼，整個建築節能的空間將是不可估量的。5分鐘即可生成"體檢報告"能效監控平台作為能效"醫生"，如何為樓宇節能號脈？最基礎的，就是一套分項計量系統。它可以把建築物的能耗按用途劃分為空調用電、動力用電、照明插座用電和特殊用電等，再對某項用電進行子項劃分，如空調用電又分為冷熱站用電子項、空調末端用電子項等。然後，在各用電支路和大功率的設備端分別安裝計量裝置和採集設備，自動採集能耗數據的同時，將數據通過有線或無線手段傳送至後台數據庫。與以往一塊電表每月一個抄表總數不同，在新的系統中，建築樓宇每2萬平方米大約接入60-80塊計量表。看似複雜，但卻是能效"醫生"診療的基礎。好比人體有很多經絡，每一條經絡都管制著不同的功能，一旦身體的某一項功能出現障礙，醫生就會準確判斷是哪一條經絡堵塞或是出現問題了，接著就是對症治療。能效"醫生"也是一樣的，依據不同線路傳送的數據，後台系統會以曲線、圖表等形式對採集的能耗數據進行匯總、統計、分析等，每隔5分鐘，基本上就能生成一份當前建築能耗情況的"體檢報告"。"體檢報告"還只是第一步。通過實時監測，建築的實際能耗，哪些合理，哪些不合理，是否存在明顯的缺陷，一目瞭然。緊接著的第二步，就是醫生診療，也就是通常所說的對於建築的節能改造。能效監控平台會對監測到的問題，給出專業的意見，並提出合理化、個性化的節能改造方案。到這一步，眼前的"病症"似乎已經得到了治療，能耗可能會一下子降低很多。但對樓宇節能而言，還有最關鍵的一步，那就是日常"保健"，這才是更長效的節能舉措。所謂"保健"，就是通過對數據的綜合分析，在保證設備、系統正常運行的基礎上，不斷優化控制策略，避免無效的運行空間和時間，同時規範管理流程，使節能效果持之以�。在介紹能效"醫生"工作流程時，上海騰天節能技術有限公司技術總監張皓多次提到"傻瓜式"操作。他說，系統可能很複雜，但反饋給平台上各個用戶的信息，一定是最簡潔明瞭的，而且公司對於各項應用軟件的開發，也盡可能開發到"不用操作培訓"。從用戶端界面顯示來看，除了一張能耗量曲線圖，清晰記錄各時段能耗外，還有當日建築總能耗、每平方米能耗，以及同類建築能耗排名、當日能耗預測等各類實用信息。此外，界面上還有實時天氣情況，以及根據天氣情況提供的運行參考信息等。一旦曲線圖中的某個時點數據出現異常，用戶還可以點擊相應按鍵，進行快速能耗診斷或分項能耗診斷，查找原因。而且，系統還會通過實時和歷史能耗數據，自動生成特定周期的設備開關機時間表，幫助物業人員瞭解設備運行情況，等等。"這些操作都很簡單，即便是對建築節能一竅不通的門外漢，也能輕鬆利用平台信息來管理建築能耗並實現節能降耗。 "張皓說。運行管理潛藏節能大空間往往很多樓宇第一次做"體檢"，總會被查出這樣那樣的許多問題。緊接著，一次大的節能改造，必然會給這些樓宇帶來大幅度的降耗。正如上述位於長寧區的某商廈，一次性降耗幅度近20%。如何實現這麼大幅度的降耗？針對體檢報告中指出的問題，如空調水泵輸送能耗過高、各區域空調供給能力不均、商廈過渡季節空調耗量偏大、部分設備運行和開關機時間不固定、操作不嚴格等等，商廈業主和物業一一進行了整改，如更換空調水泵並進行變頻控制、空調機組採取變頻調節、過渡季節使用免費冷源、空調系統水力平衡調試，此外也通過軟件平台完善日常管理、規範物業存倉員用電習慣、各類設備的定期保養等。對症下藥的整改，確實收到了良好的效果，一年為商廈業主省下近百萬元的電費。節能改造，猶如一次大手術，可以讓樓宇短時間內在能耗方面"煥然一新"。但相比之下，張帆更推崇基於精細管理的節能方式。相關統計數據顯示，建築有效運行管理的節能空間只有5%至10%。空間看上去不是很大，但管理節能卻是投入最小，基本上"零"投入，同時也是最容易釋放節能潛力的。簡單來說，管理節能就是依據實時的數據分析，進行更科學地用能操作，即如何合理利用分穀電差、各類設備開關機時間如何設置更有效，如何利用季節性因素進行用能安排，以及物業人員用電習慣如何更規範等等。而且，從效率來講，管理節能也是更長效的。大的節能改造，可以一次性地降低能耗，但如果不進行持續地管理，那麼能耗還是會有所上升的，即便不會回到改造前的最高值，但也不能維持改造後的最佳狀態。這個時候，只有管理跟進，才能讓樓宇長效節能。"雖說只有5%至10%的節能空間，但如果不去管理，日積月累也會損失大量的能耗。 "張帆說。按照一棟商務樓宇能耗費用每年200萬元計算，5%至10%，也就是10萬元至20萬元，幾年累積下來，也會是筆不小的數目。 "與其白白浪費，不如行動起來"。據介紹，騰天在長寧區採集了33棟商務樓宇作為樣本進行了一項統計，今年上半年這些樓宇總耗能量（以電能為主）為5938萬度，去年同期的數據為6250萬度。與去年相比，這些樓宇在安裝了分項計量裝置，引入能效監控平台的數據分析和應用後，通過精細化管理，已經實現了5%的管理節能。管理節能，也是對樓宇的業主和物業提出了更高的要求。據悉，未來，能效監控平台還會接入更多的環境參數，如二氧化碳濃度等，讓樓宇在同樣能耗的基礎上，更加注重舒適度，不斷提升品質。要從政府買單走向市場化目前，騰天開發的這一個平台，已是全市規模最大、運行最成熟的建築能效監控平台，自2011年7月正式投入運營至今，接入的樓宇已達到了180幢，其中長寧區內商務樓宇152幢，基本實現了區域的全覆蓋，也就是說，這152幢樓宇占到長寧全區建築能耗的90%以上。平台每年可參與管理數億度電能消費，已經有約30%的建築採集到了比較完整的周期性能耗數據，在有針對性地改善運行和技術改造後，平均節能率達到20%。這項工作得到了國家、上海市有關領導、世界銀行專家的認可與指導，並作為"長寧模式"在全市推廣。模式雖好，但張帆仍有困惑：平台推廣初期，基本上是政府買單的。長寧區政府專門發文要求，把平台建設和安裝樓宇能源分項計量系統作為低碳發展實踐區建設的重要內容來抓，各級相關部門配合做工作，而且專門安排了低碳發展專項基金，制訂了相關補貼和獎勵政策。但隨著平台建設的推進，下一步，一定要步入市場化的。 "我們不能為了安裝而安裝。而安裝了分項計量裝置，也不僅僅是為了採集數據。最終這些都要轉化為相應的服務，進而幫助樓宇實現真正的節能。 "從市場化角度來看，平台推廣仍存在著不少問題，比如商務樓宇日常能耗管理的主體是物業，但能源收支費用都不在物業。通常物業只賺取固定的管理費用，其並沒有太大的動力去進行節能管理。即使物業想要節能，在具體操作上，也會比較困難，如物業要動用維修基金對大樓進行節能改造時，必須要經過所有業主同意，而有的大樓業主構成複雜，最多的一幢樓有85個業主，必須一個個去談，不少業主對建築節能的重要性認識不夠，還會覺得施工會增添許多麻煩，乾脆以不需要節省費用而拒絕。"目前，除了安裝分項計量裝置，我們平台的很多應用都是免費供用戶使用的。未來，我們也會開發一些增值服務，進行一些應用升級，提供給用戶更加專業的報告和咨詢，這些都是要收取一定費用的。 "張帆說，政府買單在前期平台建設和推廣中發揮了很大的作用，但要把建築節能變成市場主體的自主行為，長期地堅持下去，是一定要靠市場化運作的。據瞭解，目前，相關部門已經在進行一些模式研究，比如將物業和業主利益綑綁，物業公司若能幫助樓里的業主把費用降下來，那麼可以按比例提取相應的獎金等等。這些模式是否可行，還有待進一步探討。但可喜的是，也有一些已經嘗到了"甜頭"的業主，開始主動購買增值服務，據張帆透露，目前已經有兩三家公司簽約，同時還有幾家在洽談中。儲存