西九文化区 商业楼面190万呎

　　以文化、艺术为核心的西九文化区，儲存整个发展计划包括24%发展楼面，可用作办公室及酒店用途，涉及近190万平方呎商业楼面，将与环球贸易广场（ICC）及高铁西九站上盖，构成九龙核心商业区。　　占地约40.91公顷的西九龙文化区，属于西九龙填海区临海地段，早于1998年已经定位于世界级文娱艺术区，历经多年修订方案，最终落实整个发展区地积比率上限1.81倍，将可提供797万平方呎楼面，其中艺术及文化设施属主体，占整体35%至40%。西隧出口上盖 建千房地标酒店　　为补贴文化区长期营运开支，发展区亦包括不少商业元素，占整体大约20%至25%的楼面，将用作酒店及办公室发展，涉及190万平方呎，主要分布于柯士甸道西以南的9幅「混合用途」地盘。　　西九文化区最具特色的商业项目，属于沿西隧出口上盖兴建、呈「V形」的地标式酒店项目。该项目位于「混合用途1」地盘上，总发展楼面约79万平方呎，其中67.7万平方呎可作酒店发展，粗略估算可兴建一mini storage逾千间客房的大型酒店。　　其次，位于现时九龙站豪宅君临天下、凯旋门前方，将有两幅大型地皮留作商业、住宅混合发展，面积较大的「混合发展3」用地，可建楼面达118万平方呎，规定当中35%的楼面，须用作办公室及酒店用途，涉及41.1万平方呎楼面，属于区内另一个较重商业元素的地盘。高铁上盖ICC 打造核心商业区　　同时，发展区内6幅划作「其他指定用途（艺术、文化、娱乐及商业）」的地盘内，其中第2、3及4号用地，会预留合共14.6万平方呎的办公室及酒店楼面，相信是作为文娱发展的支援用途。　　此外，比邻西九文化区的高铁西九龙总站上盖，亦会用作兴建地标式商厦，地积比率为5倍，将兴建3幢呈「扭纹状」、楼高20余层的商厦，提供约285万平方呎办公室楼面及31.6万平方呎商场楼面，预计可于2020年落成。　　随着西九文化区及高铁西九龙站上盖项目落成，将连接现时环球贸易广场（ICC），合共提供逾600万平方呎的商业楼面，打造成另一个核心商业区。self storage