全國版） - (李嘉誠年內零拿地 粵房企豪言繼續搶 開發商到位資金增速為曆年同期最高，有足夠資本在下半年繼續搶地

即便土地價格越漲越高，迷你倉價錢但是開發商還是看好下半年的房地產市場。由於今年上半年到位資金增速為曆年同期最高，資金充裕度處於高位，資金結構較為理想等原因，讓�開發商有足夠的資本能在下半年搶佔地塊。最新數據顯示，今年上半年到位資金中，自籌資金占比為近十年最低，銷售回籠資金占比則為最高，反映出企業用于開發經營的融資成本較低，資金結構較為理想。地王頻出土地出讓收入的增長跟地價的攀升不無關係。今年上半年，珠三角各地頻頻出讓土地，同時也造就了各地"地王"。7月26日，深圳前海首次公開拍賣土地。來自深圳的卓越置業有限公司，先以5 1 .8 9億奪得前海首宗土地後，再以71 .80億元奪得前海T 201- 0075地塊，而該塊土地也以78 .1億的總地價拿下了深圳總價地王的稱譽。經折算，該地塊樓面價達到每平方米1 5 9 4 8元，溢價為52 .77%。而同樣作為一線城市的廣州，在創造地王的能力上也毫不遜色。在今年5月，廣州就先後誕生了三宗"地王"。先是5月6日，佳兆業以8億價格拍下梅花園地塊，折合每平方2 .6萬元。繼而中鐵集團豪擲12億，在以樓面地價14194元/㎡的價格拿下番禺萬博商業區地塊四的同時，造就番禺新地王。隨著5月末，廣州海珠區南洲路宅地以實際樓面價超過3 .4萬元/㎡的高價拍出，廣州完成了在一個月內創造3宗"新地王"的創舉。"作為珠三角城市群的核心城市，廣州發展成熟穩健，房地產市場的規模和空間穩定持久，"佳兆業有關負責人接受南都記者採訪表示，對廣州深圳等一線城市的發展潛力十分看好公司將持續關注土地市場機會。對於地王價，佳兆業認為作為香港上市房企，"公司的實力和房地產運作經驗很明顯"。而地段條件優越、區位優勢明顯的地塊難得，會重點關注爭取。土地交易火爆的現象，除了在廣州、深圳之外，也同樣存在於珠三角的其他城市當中。東莞上半年"新地王"由東莞市忠誠投資有限公司以折合樓面價6090元/平方米獲得。另外佛山今年上半年也拍出了自2010年以來出讓單價最高的地塊。由金地地產以13.85億元，樓面地價7423元/平方米，溢價率87%奪得。地塊位於佛山南海區季華七路，業內稱該地塊"位置優越"。地王的頻現使得土地出讓收入大增，但是令人擔憂的是，這也代表著房價的漸趨上漲。不斷湧現的地王，並無益于房地產去泡沫化。"中國房地產這種超常規高速發展、一業獨大的局面，難以具有持續性。"同創卓越總經理趙卓文告訴南都記者，未來10年，中國經濟增長方式將會發生重大轉變，經濟增長放緩將越來越明顯，房地產行業發展將受到明顯影響。趙卓文並不看好對土地的一味追捧。在他看來，中國房地產發展高峰期已過，未來10年將是"風險10年"。開發商積極搶地即便土地價格越漲越高，但是開發商還是看好下半年的房地產市場。不少開發商表示，密切關注土地出讓，會積極搶地，以增加其土地儲備能力。房產商的底氣來自于尚不錯的利潤銷售及到位資金狀況。據廣東省房協公佈的《2013年上半年廣東房地產市場分析》顯示，今年上半年廣東房地產到位資金中，國內貸款994.10億元，同比增長30 .9%；利用外資17.30億元，增長11.1%；自籌資金1188.72億元，增長3 .1%；以銷售回款為主的其他資金來源2532.87億元，同比增長69.7%，比去年同期提高75.1個百分點。由上述數據來看，今年上半年到位資金中，自籌資金占比為近十年最低，銷售回籠資金占比則為最高，反映出企業用于開發經營的融資成本較低，資金結構較為理想。由於今年上半年迷你倉庫位資金增速為曆年同期最高，資金充裕度處於高位，資金結構較為理想等原因，讓�開發商有足夠的資本能在下半年搶佔地塊。趙卓文分析認為，在今年下半年，開發商將會有三個轉向。第一，從"拼地王"到策略性拿地，"錢荒"和"銀根收緊"的信號讓開發商改變了預期。第二，從常規住宅地產為主發展到多元化地產開發，常規住宅類物業受制于高房價與政策調控，已經難以擴容。發展商從2013年下半年開始，將重點開發商業地產、旅遊休閒地產、文化地產和新型城鎮化背景下的產業地產。第三，從"以銷售為主"轉向"銷售與經營並重"，發展商將會越來越多地考慮到物業持有所產生的經營收益和物業升值收益。美林基業文化公司總經理金仁貴就告訴南都記者，公司在房地產事業的發展上與文化產業的發展相得益彰，將文化地產、旅遊休閒、藝術品鑒、新型社區等概念融合，以提升競爭力。值得注意的是，開發商對後市的看好，明顯體現在對一線城市的倚重。縱觀近期大型土地交易，無一不發生在一線城市。從北京的夏家胡同到深圳的前海等案例都在證明，房企慢慢在回歸一線城市，而目測未來一線城市的土地交易競爭將會更加激烈。"一二線城市房價比較高，這點對企業來說問題不大，因為它出現供求不足或需求旺盛這個現象，開發商建起來的房子能夠銷售出去，獲得利潤，那麼它的風險就會減低很多。"中國房產信息集團研究中心研究總監林波在接受南都記者採訪時表示，"三四線城市主要是存在供求問題，未來不能持續，供應量又大，開發商進去以後就會面臨著一個銷售風險。拿了地，房子建起來賣不出去會有個銷售的風險。"對於開發商積極拿地的表現，中遠集團主席黎明楷提出，開發商對未來的房地產市場還是有期待的，房價會持續平穩上漲。"房地產生產線中總要有麵粉，不買麵粉怎麼生產麵包？整個生產流程中，生產流程跑得越順、越快，積壓的資金就會比較少，同一筆錢就會比人家多做一倍、兩倍的生意量來爭取利潤。"他強調，開發商比的就是效率，以後誰的效率高占的市場份額就會越高。李嘉誠今年未買內地土地李嘉誠旗下長江實業與和記黃埔于8月初發佈半年業績。南都記者翻閱有關資料發現，其公司未在內地土地市場出手。長和系中，和記黃埔近年在內地加大投資，主攻較為成熟的北上廣等一線城市。而長江實業以香港市場為主。上半年，內地不少一線城市出現"地王"。一向擅長抄底進場的李嘉誠謹慎判斷，沒有出手。"不是我們不希望在上海買地，而是這裡的開發商實力確實很強，"長江實業董事郭子威在上海錯過競地後，如是表示。今年，長江實業在上海最大的房地產綜合開發項目推出首批物業。結合克爾瑞及綜合信息顯示，長實2012年在內地的銷售額達20多億元。和黃2012年銷售額達176億元，位居房企銷售排行榜第28位。"雖然個別市場有'政府政策與規限'構成不明朗因素，但今年集團整體業務會因海外投資漸趨成熟而有理想表現，集團致力鞏固現有業務發展，同時放眼全球投資機遇，于香港及海外繼續投資。"李嘉誠在8月1日業績會議上表態被認為其有意向海外特別是歐洲市場深入進軍。"今年可能覺得市場沒有太大的機會，拿地也是要看時機的。"國泰君安房地產分析師余立峰接受南都記者採訪表示，和黃目前有計劃在歐洲布局，不過整體來說發展機遇還是要靠內地的。今年對內地土地不積極，因為目前其土地儲備中，內地的地塊總占比已經達65%左右，足夠慢慢開發。布局也是偏向成熟的南方市場為主。余立峰告訴南都記者，長實確實一直賣的也不多。所以不急在土地市場補貨，賣掉一些儲備再做補充，才比較穩妥。南都記者 陳琳琳 實習生 何怡俏儲存